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P2P倒閉潮對深圳甲級寫字樓的影響

發布日期:2018-07-23 作者: 點擊:

  深圳商報訊 (記者 陸劍偉)P2P倒閉潮對深圳甲級寫字樓的影響,在經歷了半年之后,負面效應逐漸消退。深圳商報記者近日從戴德梁行和仲量聯行了解到,目前深圳甲級寫字樓的租賃需求呈小幅上揚態勢。

 

  仲量聯行的數據顯示,中小型互聯網金融公司退租及注冊受限對辦公樓空置壓力的影響稍獲緩解。在整體租賃需求穩定、企業自用需求增加的情況下,二季度全市整體租賃成交量為近12萬平方米,使得全市甲級辦公樓空置率輕微下降0.1個百分點至13.3%。

 

  同時,高科技類公司的租賃需求穩定,證券、銀行、保險等傳統金融類企業的詢盤量較第一季度有所上升,優質單一業權的甲級辦公樓需求獲得支持。

 

  戴德梁行認為,從需求行業來看,盡管P2P網貸平臺監管收緊的影響正逐漸走弱,但余威仍存。小額貸款、融資擔保等新型金融服務業需求依舊疲軟;基金、證券、信托等傳統金融機構依然表現出穩定的需求。出于成本控制和產業集聚的考量,科技類企業也越來越多的將目光聚焦在高新園區及其周邊的研發辦公物業,由科技類企業帶來的高端辦公物業的需求被持續分流。

 

  仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示,金融與科技行業購買優質可售物業自用的需求將持續支撐投資市場發展。下半年,預計將有近80萬平方米的新增供應投放市場。但是,深圳經濟基本面維持良好發展及P2P企業倒閉影響逐漸減弱,預期租賃需求保持樂觀。加上總部企業自用需求外,銀行、保險等行業活躍的自用購買需求將在一定程度上降低空置率壓力。預期年末全市甲級辦公樓空置率上升,但仍在20%以內。

 

  對于接下來的市場走勢,戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端認為,第三季度開始至明年底,大量已建成項目將逐步形成有效供應,供應量或將達到198萬平方米;同時經濟層面的風險使得市場需求短期內難有顯著改觀,伴隨高支付能力客戶的減少和高新園區研發物業的分流,新增需求的減弱也將削弱對租金的支撐,明年全市甲級寫字樓租金高位回落風險加大。而買賣市場,鑒于優質辦公物業的產權單一化趨勢,散售型優質辦公物業未來供應有限,仍將吸引企業及投資者的關注。


本文網址:http://www.manizesto.com/news/406.html

關鍵詞:P2P倒閉,甲級寫字樓,寫字樓的影響

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